A "Shell & Core" kifejezés a kereskedelmi ingatlanok területén használatos egy épület vagy helyiség bérelhető állapotának leírására.
Amikor egy helyiség "Shell & Core" kategóriába sorolható, az azt jelenti, hogy az épület vagy terület túl van azon a ponton, hogy a külső szerkezet és a közmű hálózatok kész vannak, de a belső tér még nincs kialakítva.
Konkrétan a Shell & Core általában magában foglalja:
- Az épület teljes külső szerkezetét, beleértve a tetőt, ablakokat és ajtókat.
- Az épület alapvető rendszereit, mint a fűtés, vízellátás, elektromosság és egyéb hálózatok.
- Lifteket és lépcsőházakat.
Azonban az épület belseje általában üres, és nincsenek padlók, mennyezetek, válaszfalak, világítás, légkondicionáló berendezés és egyéb felszerelések. Ezeket az elemeket gyakran az egyes bérlők specifikus igényei szerint szabják személyre, és így a bérleti szerződés megkötése után kerülnek telepítésre.
A bérlők, akik Shell & Core állapotú helyiséget bérelnek, általában "fit-out" támogatást kapnak a tulajdonostól, vagyis a belső tér igényeiknek megfelelő befejezésére és berendezésére. Ennek az előnye, hogy a bérlő a teret saját konkrét igényeihez és preferenciáihoz igazíthatja.
